内容导读
交易概况
根据 www.FXAJAX.com 报道，全球领先的在线经纪商Exness近日完成了一项重磅交易，以7500万欧元（约8600万美元）的价格从塞浦路斯银行手中收购了帕福斯地区约20万平方米的土地。这一交易由塞浦路斯银行的房地产管理部门（REMU）促成，成为该部门自2016年成立以来最昂贵的资产处置案例。交易的完成标志着塞浦路斯银行进一步缩减其不良资产规模，向年底将房地产总持有量降至5亿欧元的目标迈进了一大步。据悉，此次交易于2025年4月达成，土地位于帕福斯Geroskipou地区，地理位置优越，距离Exness位于利马索尔的总部仅约40分钟车程。
土地背景
这块土地的来历颇具戏剧性。早在2019年，塞浦路斯银行通过与Leptos集团的债务换资产交易获得了该土地的所有权。Leptos集团曾计划在这片土地上开发雄心勃勃的“Neapolis智能生态城”项目，旨在打造一个集住宅、商业、教育和医疗为一体的现代化综合体。然而，由于资金链断裂和市场环境变化，该项目最终搁浅，导致土地被银行接管。土地位于Geroskipou，靠近Stelios Kyriakides体育场，包含五个分地块，规划为农业用地，但拥有较高的建筑密度（105%-120%），覆盖率达35%，可建造高达四层的建筑，为未来开发提供了灵活性。
Leptos集团联合主席潘特利斯·莱普托斯（Pantelis Leptos）在2022年接受采访时表示：“塞浦路斯房地产市场正在复苏，类似Neapolis的综合项目仍有巨大潜力，但需要更稳健的资金支持。”尽管Neapolis项目未能实现，但这片土地的区位优势和开发潜力使其成为Exness此次收购的理想选择。
Exness战略考量
作为总部位于利马索尔的全球领先经纪商，Exness近年来因其快速增长而面临办公空间和员工住房的双重压力。利马索尔作为塞浦路斯的经济中心，商业和住宅地产价格持续攀升，供应紧张。Exness的员工队伍不断扩大，许多员工每天从首都尼科西亚通勤至利马索尔，路程耗时且拥堵，而帕福斯至利马索尔的通勤时间仅约40分钟，显著缩短了通勤成本。
市场分析人士推测，Exness可能将这块土地用于建设“Exness园区”，整合办公和员工住宅功能，以缓解利马索尔的地产压力。Exness设施与物业负责人扬戈斯·泽诺诺斯（Yiangos Zenonos）在2024年的一次经济论坛上表示：“企业在塞浦路斯的长期发展需要实质性投资，包括人才引进和基础设施建设，这将对当地经济产生深远影响。”此次收购被视为Exness在塞浦路斯长期战略布局的一部分，旨在通过自建物业降低运营成本，同时为员工提供更优质的生活环境。
塞浦路斯地产市场对比
| 城市 | 商业地产均价（欧元/平方米） | 住宅地产均价（欧元/平方米） | 供应情况 | 通勤至利马索尔时间 |
|---|---|---|---|---|
| 利马索尔 | 4500-6000 | 3000-4500 | 供应紧张 | - |
| 帕福斯 | 2000-3500 | 1500-2500 | 供应充足 | 约40分钟 |
| 尼科西亚 | 2500-4000 | 1800-3000 | 供应中等 | 约60-90分钟 |
从表格可见，帕福斯的地产价格显著低于利马索尔，且供应更为充足，适合大规模开发项目。Exness选择帕福斯而非继续在利马索尔扩张，显示了其在成本控制和战略布局上的深思熟虑。
编辑总结
Exness以7500万欧元收购帕福斯土地的交易，不仅是塞浦路斯银行资产处置的重要里程碑，也反映了Exness在面对利马索尔地产市场瓶颈时的灵活应对。帕福斯的区位优势和较低的开发成本为Exness提供了新的增长空间，无论是建设综合园区还是员工住宅，都将增强其在塞浦路斯的竞争力。塞浦路斯房地产市场在经历多年波动后，正逐步吸引更多国际资本，Exness的这一举措或将为其他企业提供借鉴。未来，土地的开发进展和Exness的战略落地值得持续关注。
2025年相关大事件
2025年6月18日：塞浦路斯银行完成与Exness的7500万欧元土地交易，涉及帕福斯20万平方米土地，成为REMU成立以来最大单笔资产处置。
2025年4月30日：塞浦路斯银行报告其房地产持有量从2024年的6.34亿欧元降至5.75亿欧元，Exness交易为主要推动因素。
2025年3月15日：利马索尔市政府发布报告，确认商业地产价格同比增长15%，住宅地产供应短缺加剧。
2025年2月10日：Leptos集团宣布暂停Neapolis智能生态城项目后续开发，专注利马索尔高端住宅项目。
上述事件表明，塞浦路斯房地产市场正处于结构性调整期，银行加速不良资产处置，而企业如Exness则抓住机遇优化资源配置，为经济增长注入活力。
国际专家点评
詹姆斯·哈珀（James Harper），摩根士丹利欧洲房地产分析师，2025年6月19日：“Exness的帕福斯土地收购是一次精明的战略投资。利马索尔的高成本迫使企业向周边地区扩展，帕福斯的价格优势和开发潜力使其成为理想选择。这笔交易可能推动更多科技和金融公司在塞浦路斯寻找低成本扩张机会。”（来源于摩根士丹利研究报告）
玛丽亚·卡拉米（Maria Karami），高盛地中海地区经济学家，2025年6月20日：“塞浦路斯银行通过此次交易显著降低了不良资产比例，显示了其资产负债表修复的决心。Exness的介入不仅提振了帕福斯地产市场，也为塞浦路斯吸引外资树立了标杆。”（来源于高盛经济简讯）
安德烈亚斯·帕帕多普洛斯（Andreas Papadopoulos），塞浦路斯地产协会主席，2025年6月18日：“Exness的收购凸显了帕福斯作为新兴投资目的地的潜力。相比利马索尔，帕福斯提供更低的进入门槛和更高的开发灵活性，未来或将吸引更多国际企业。”（来源于塞浦路斯地产协会声明）
索菲娅·兰伯特（Sophia Lambert），瑞银全球市场策略师，2025年6月19日：“Exness此举反映了企业在高增长市场中对长期基础设施投资的重视。帕福斯土地的开发可能成为一个多功能综合体，兼顾办公和生活需求，有助于提升Exness的员工满意度和运营效率。”（来源于瑞银市场评论）
卡尔·施密特（Karl Schmidt），花旗银行欧洲投资顾问，2025年6月20日：“塞浦路斯房地产市场正从低谷中复苏，Exness的7500万欧元投资表明国际资本对该地区的信心。帕福斯的战略位置和较低的成本将使其成为科技企业扩张的热门选择。”（来源于花旗投资简报）
